Beschreibung

In zentraler und ruhiger Lage der Luisenstraße 6 in Augustdorf entsteht ab September 2025 ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen im modernsten KfW-40+ Effizienzhaus-Standard.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders attraktiv ist die sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnkomfort und Raum zur Entspannung im Freien schafft. Für niedrige Energiekosten sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise. Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung besonders lebenswert. Der Baubeginn ist für August 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit ist für ca. Juli 2026 vorgesehen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung mit modernster Technik, nachhaltiger Bauweise und attraktivem Außenbereich.

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Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in der ruhigen, verkehrsberuhigten Luisenstraße im Ortskern von Augustdorf, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Familien garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 390 und 84 gegeben, die regelmäßige Verbindungen nach Detmold und Schloß Holte-Stukenbrock bieten. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande der Senne und des Teutoburger Waldes aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne prägt das Ortsbild und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Immobilie in der Luisenstraße 8 bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Ausstattung

- KfW 40+ Effizienzhaus
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rolläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Duschen bodentief
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Terrasse
- Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- Stellplatz

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung erstellt!

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird während der Bauzeit erstellt und liegt gemäß der gesetzlichen Vorgaben spätestens zur Fertigstellung des Gebäudes vor.