Beschreibung

In zentraler und ruhiger Lage der Luisenstraße in Augustdorf entsteht bereits ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen im KfW-40+ Effizienzhaus-Standard.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für niedrige Energiekosten sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise. Die ruhige Lage, gute Anbindung und Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten machen die Wohnung besonders attraktiv.

Der dargestellte Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung ohne Innenausbau wie Fußböden, gestrichene Wände und Badeinrichtungen. Bei bezugsfertiger, komplett ausgestatteter Ausführung, inklusive des sehr hochwertigen und kostenintensiven Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) Standards, beträgt der Kaufpreis 360.000,- €.

Investoren profitieren zusätzlich von der steuerlichen Abschreibung: Neubauwohnungen können über die degressive Abschreibung von aktuell 5 % pro Jahr auf den Restwert geltend gemacht werden. Zusätzlich ermöglicht die QNG-Zertifizierung eine Sonderabschreibung von 5 % auf den Gebäudeanteil in den ersten Jahren, wodurch die Investition besonders attraktiv wird. So lassen sich Steuerlasten effektiv reduzieren und das Renditepotenzial erhöhen.

Sichern Sie sich jetzt diese moderne Neubauwohnung mit nachhaltiger Bauweise und großzügiger Terrasse!

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in der ruhigen, verkehrsberuhigten Luisenstraße im Ortskern von Augustdorf, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Familien garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 390 und 84 gegeben, die regelmäßige Verbindungen nach Detmold und Schloß Holte-Stukenbrock bieten. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande der Senne und des Teutoburger Waldes aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne prägt das Ortsbild und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Immobilie in der Luisenstraße 8 bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Ausstattung

- KfW 40+ Effizienzhaus
- QNG und 5 % Sonderabschreibung
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rolläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Duschen bodentief
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Stellplatz

Fertigstellung Sommer 2026!

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung erstellt!

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird während der Bauzeit erstellt und liegt gemäß der gesetzlichen Vorgaben spätestens zur Fertigstellung des Gebäudes vor.