Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Augustdorf entsteht ab September 2025 ein modernes Neubauprojekt mit vier hochwertigen 3-Zimmer-Wohnungen. Das energieeffiziente Mehrfamilienhaus wird im KfW-40+ Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf Wunsch ist mit Zusatzkosten eine QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) möglich, die eine höhere staatliche Förderung ermöglicht und zusätzliche Qualitätsstandards in den Bereichen Umwelt, Energie und Wohngesundheit garantiert. Durch QNG erhalten Sie eine Sonderabschreibung von 10 %!

Geplant sind zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche und Terrasse mit kleinem Gartenanteil sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon. Eine umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten.

Die ruhige, aber zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Der Baubeginn ist für August 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfähigkeit für Juli 2026. Sichern Sie sich jetzt ein solides Investment mit moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und attraktiven Außenbereichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in der ruhigen, verkehrsberuhigten Luisenstraße im Ortskern von Augustdorf, Nordrhein-Westfalen. Die Straße ist als Spielstraße ausgewiesen, was eine besonders hohe Lebensqualität und Sicherheit für Familien garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 390 und 84 gegeben, die regelmäßige Verbindungen nach Detmold und Schloß Holte-Stukenbrock bieten. Die Bundesstraße 1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A33. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rande der Senne und des Teutoburger Waldes aus, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Generalfeldmarschall-Rommel-Kaserne prägt das Ortsbild und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Immobilie in der Luisenstraße 8 bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Ausstattung

- KfW 40+ Effizienzhaus
- QNG möglich mit 10 % Sonderabschreibung
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rolläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Duschen bodentief
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- 4 Hauswirtschaftsräume
- 4 Stellplätze

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nach Fertigstellung erstellt!

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEHINWEIS

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoloft GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu müssen wir – gemäß § 11 Abs. 4 GwG – die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, beispielsweise durch eine Kopie, sofern Sie als natürliche Person auftreten. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner zur Mitwirkung nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind.

HAFTUNGSHINWEIS

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse oder Pläne basieren auf Angaben des Eigentümers oder Vermieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben sorgfältig zu prüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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