Beschreibung

Vier Reihenhäuser in Gütersloh! Gute Lage, klare Strukturen und attraktives Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus-Ensemble mit vier Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 1.016 m² großen Erbpacht-Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Gütersloh. Die Häuser wurden 1950 erbaut und bieten mit ihren durchdachten Grundrissen und eigenen Gärten ein überzeugendes Nutzungskonzept für Familien oder Paare.

Drei der vier Häuser sind derzeit vermietet, ein Haus steht leer und ermöglicht unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Modernisierung oder Neuvermietung.

Raumaufteilung je Einheit:

- Großes Wohnzimmer mit Essbereich

- Küche

- Zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss

- Zusätzliches kleines Büro oder Kinderzimmer

- Duschbad im Obergeschoss und separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- Eigener Gartenbereich, ein Reihenendhaus mit Carport

Die Bausubstanz entspricht weitestgehend dem Alter der Gebäude und bietet Raum für Modernisierungen. Dank der beliebten Lage und der guten Vermietbarkeit ergibt sich hier ein interessantes Objekt für Investoren mit Weitblick, die das Entwicklungspotenzial der Immobilie zu nutzen wissen.

Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Stadt Gütersloh mit einer Laufzeit bis zum 31. Juli 2049. Ein Abkauf des Grundstücks kann nach Antragstellung geprüft werden.

Ein Angebot mit solider Basis, stabiler Mietsituation und spannender Perspektive für die Zukunft.

Lage

Die vier Reihenhäuser befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Herzen von Gütersloh. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Nähe zur Innenstadt und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Innenstadt von Gütersloh mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Ruhe und Grün. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Straßen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die das Stadtleben schätzen, besonders attraktiv macht.

Ausstattung

- 4 Reihenhäuser
- 3 Häuser vermietet, 1 Haus Leerstand
- 1 Carport
- schöne Grundstücke
- Erbpachtgrundstück

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.384 € jährlich. Die jährliche Pacht beträgt 27,79 €.

Zum Schutz der Mieter erhalten Sie Innenaufnahmen mit Anfrage des Exposés!

Ein Energieausweis ist z.Zt. in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Angaben

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