Beschreibung

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Sondernutzungsrecht am Garten in Gütersloh-Avenwedde!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 90,5 m² – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht am schönen Gartenanteil – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ein eigener Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist ein Außenstellplatz reserviert.

!Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Jahresnettomiete beläuft sich ab Oktober 2025 auf 8.064,- € inkl. Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit per Teilungserklärung zu Eigentumswohnungen umgewandelt und dies gibt den derzeitigen Mieter einen besonderen Kündigungsschutz von 3 Jahren!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde, die durch ihre gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit überzeugt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Gütersloher Stadtteil Avenwedde, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Avenwedde verbindet die Nähe zur Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Gütersloh und bietet somit eine ideale Mischung aus Erholung und urbanem Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Avenwedde bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Richtung Gütersloh, Bielefeld und Hamm.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Auch die Anbindung an die A2 und B61 sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

- Sondernutzungsrecht am Gartenanteil
- überdachte Terrasse mit Markise
- Stellplatz
- Kellerraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung Viessmann 2004

Bitte beachten Sie, dass die derzeitigen Mieter aufgrund der Umwandlung zum Wohneigentum eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren ab Kauf haben. Zum Schutz der Mieter erhalten Sie weitere Bilder erst auf Anfrage!