Beschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Dachgeschosswohnungen wurden 1992 im Haus ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre unter dem Dach.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Gemeinschaftskeller Platz für Fahrräder oder andere gemeinschaftlich genutzte Gegenstände bereithält.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in Gütersloh-Avenwedde – einer beliebten Lage mit guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft.

!Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Jahresnettomiete beläuft sich auf 6.753,- € inkl. Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wird derzeit per Teilungserklärung zu Eigentumswohnungen umgewandelt und dies gibt den derzeitigen Mieter einen besonderen Kündigungsschutz von 3 Jahren!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Gütersloher Stadtteil Avenwedde, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Avenwedde verbindet die Nähe zur Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Gütersloh und bietet somit eine ideale Mischung aus Erholung und urbanem Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Avenwedde bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Richtung Gütersloh, Bielefeld und Hamm.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Auch die Anbindung an die A2 und B61 sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

- Stellplatz
- Kellerraum
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung Viessmann 2004

Bitte beachten Sie, dass die derzeitigen Mieter aufgrund der Umwandlung zum Wohneigentum eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren ab Kauf haben. Zum Schutz der Mieter erhalten Sie weitere Bilder erst auf Anfrage!