Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 6-Familienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde. Das im Jahr 1984 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und langfristige Vermietbarkeit.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohnungen, jeweils mit 4 Zimmern, einem Vollbad, einem separaten Gäste-WC, sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung und einem eigenen Kellerraum. Diese Ausstattungsmerkmale bieten den Mietern ein hohes Maß an Komfort und Stauraum.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: je ca. 91 m²

Obergeschoss: je ca. 87 m²

Dachgeschoss: je ca. 75 m²

Alle Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet und eignen sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine solide, langfristige Rendite setzen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2004). Der bauliche Zustand des Hauses ist sehr gepflegt – es besteht kein akuter Instandhaltungsbedarf.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Avenwedde, einem gefragten Stadtteil von Gütersloh mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Gütersloher Stadtteil Avenwedde, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Avenwedde verbindet die Nähe zur Natur mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt von Gütersloh und bietet somit eine ideale Mischung aus Erholung und urbanem Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Avenwedde bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Richtung Gütersloh, Bielefeld und Hamm.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Auch die Anbindung an die A2 und B61 sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

- 6 Eigentumswohnungen mit jeweils 4 Zimmern
- 2 Terrassen mit Gartenanteil
- 2 Balkone
- Viessmann-Gas-Heizung 2002
- Gemeinschaftswaschkeller
- Kellerräume für die Mieter
- Stellplätze vor dem Haus

Die Jahresnettomiete beläuft sich auf ca. 45.930,- € inkl. Stellplätze.

Weitere Innenfotos erhalten Sie zum Schutz der Mieter auf Anfrage!

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEHINWEIS

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoloft GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu müssen wir – gemäß § 11 Abs. 4 GwG – die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, beispielsweise durch eine Kopie, sofern Sie als natürliche Person auftreten. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner zur Mitwirkung nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind.

HAFTUNGSHINWEIS

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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