Beschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 befindet sich im 4. Obergeschoss eines gut verwalteten Hochhauses in Bielefeld-Sennestadt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem tollen Ausblick und zahlreichen Komfortmerkmalen eignet sich das Objekt ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen, sowie einer separaten Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Vollbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – ideal für den Familienalltag.

Besonderes Highlight sind die beiden französischen Balkone, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen weiten, unverbaubaren Ausblick über die grüne Umgebung bieten. Die Wohnung ist sehr gepflegt - hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage mit elektrischem Tor, die bequemes Parken garantiert. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Die Eigentümergemeinschaft zeigt Engagement in die Werterhaltung des Objekts: Es sind bereits Renovierungs- und Verschönerungsmaßnahmen der Außenfassade sowie weitere Investitionen in die gemeinschaftlichen Flächen geplant. Dies spricht für eine nachhaltige Entwicklung des gesamten Wohnumfelds.

Diese Wohnung vereint durchdachte Funktionalität mit einem angenehmen Wohnambiente – ein ideales neues Zuhause in familienfreundlicher Lage!

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Bielefeld-Sennestadt, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden Bielefelds. Sennestadt ist bekannt für seine gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und Erholung im Grünen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das nahegelegene Sennezentrum bietet weitere Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch in puncto Verkehrsanbindung überzeugt die Lage: Durch die Nähe zur A2 und A33 ist Sennestadt optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden – ideal für Berufspendler. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die Bielefelder Innenstadt sowie zum nahegelegenen Bahnhof in Brackwede.

Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Der Teutoburger Wald, die Senne und der Obersee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Parkanlagen und Spielplätzen, was Sennestadt besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Lebensqualität und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.

Ausstattung

- 4 Zimmer-Wohnung
- Personenaufzug
- Garage mit elektrischem Tor
- Kellerabteil
- Einbauküche (ohne Kühlschrank) aber mit Wasch-Trockner
- Vollbad
- 2x französischer Balkon
- Ausblick ins Grüne
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Gas-Heizung von 2024

Hausgeld mtl. ca. 287,- € inkl. Heizung und Wasser + ca. 133,- € Rücklagen

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEHINWEIS

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoloft GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu müssen wir – gemäß § 11 Abs. 4 GwG – die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, beispielsweise durch eine Kopie, sofern Sie als natürliche Person auftreten. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns außerdem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner zur Mitwirkung nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet sind.

HAFTUNGSHINWEIS

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse oder Pläne basieren auf Angaben des Eigentümers oder Vermieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt dem Interessenten, alle Angaben sorgfältig zu prüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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