Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Altbauwohnung (ca. 104 m²) im gepflegten Dreifamilienhaus in der Gütersloher Innenstadt!

Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung besticht durch ihren besonderen Charme, wobei einige typische Elemente wie Stuckleisten erhalten geblieben sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit eindrucksvollem Essbereich sowie eine praktische Küche mit Einbauküche, die einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse inklusive Sonnenschutz bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Vollbad mit Tageslicht wird durch ein separates Gäste-WC im Hausflur ergänzt.

Zur Wohnung gehören drei Kellerräume sowie eine Garage zur Alleinnutzung, die einen geschützten Stellplatz garantiert. Das Haus wurde teilweise saniert, unter anderem mit einem neu gedämmten Dach sowie neuer Eindeckung aus dem Jahr 2018, neuen Fenstern und einem frischen Außenanstrich. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von gemeinschaftlichen Flächen wie Waschkeller, Fahrradhäuschen und Wintergarten mit ca. 17 m².

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage bevorzugen. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage durch die gute Vermietbarkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ein Energieausweis ist z.Zt. in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Gütersloher Innenstadt, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, darunter die Buslinie 85 mit Anbindung zum ZOB und Bahnhof.

Für Pendler besonders attraktiv: Die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz garantiert.

Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene Stadtpark und kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Wohnumfeld ab. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnklima mitten in der Stadt.

Ausstattung

- überdachte Terrasse
- Garage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche mit Abstellraum
- 3 Kellerräume
- gemeinschaftlicher Waschkeller, Fahrradhäuschen und Partyraum
- Gäste-WC
- Stuckleisten
- Gas-Heizung von 2007
- Einbauküche u.v.m.

Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé!

Sonstige Angaben

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