VERWALTUNG
Immoloft übernimmt nicht nur die verwaltungsmäßige Betreuung von Mehrfamilienhäusern für Einzeleigentümer oder Eigentümergruppen, sondern bietet in ihrem Leistungsspektrum auch die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften einschließlich Mietsondereigentumsverwaltung an.
WEG-VERWALTUNG.
Wir bieten Ihnen unsere ganze Erfahrung, Fachkompetenz, Vertrauen und Ehrlichkeit. Transparenz zu schaffen bei allen Vorgängen, Abwicklungen und Tätigkeiten steht bei uns an wichtigster Stelle.
Zu unseren Leistungen gehören:
- Erstellung des Wirtschaftsplans
- Erstellung der Jahresabrechnung
- Beauftragung der Heizkostenabrechnung und Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen
- Ablesung und ggf. Erstellung der Wasserabrechnung
- Vorbereitung, Einberufung, Durchführung und Protollierung der jährlichen Wohnungseigentümerversammlung
- Umsetzung von in der Wohnungseigentümerversammlung gefassten Beschlüssen
- Verwaltung der Gelder der Gemeinschaft auf Treuhandkonten
- Überwachung und Verwaltung der fälligen Wohngeldzahlungen
- Lastschrifteinzug von Wohngeldern
- regelmäßige Objektbegehungen
- Erfassung des Instandsetzungsbedarf
- Einholung von Angeboten und deren Auswertung
- Erteilung von Aufträgen für Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Prüfung sämtlicher Eingangsrechnungen
- Abwicklung des kompletten Zahlungsverkehrs
- ordnungsgemäße Verwaltung und Bildung der Instandhaltungsrücklage
- gerichtliche und außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Eigentümerschaft
- Abschluss und Prüfung von Versicherungsverträgen und sonstigen Verträgen der Gemeinschaft
- Schriftverkehr mit Eigentümern und Dritten
MIETVERWALTUNG.
Der Erhalt Ihrer Immobilie durch gute Betreuung und solvente Mieter steht bei uns an erster Stelle.
Für die ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilie übernehmen wir für Sie diese Leistungen:
- Abwicklung sämtlicher Mietbelange
- Überwachung der Mieteingänge
- Zeitnahes Mahnwesen
- Vertragsabschlüsse und Vertragskündigung mit Ihren Mietern
- Übergabe und Übernahme der Wohnungen bei Ein- und Auszug
- Überwachung und Verwaltung der Kautionen auf separaten Treuhandkonten
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Mieter
- Verhandlung, Gestaltung, Abschluss und Überwachung von Dienstleistungsverträgen
- Verwaltung aller Haus- und Mieterakten
- Berechnung und Durchführung von Mietanpassungen zur Wertsicherung Ihrer Immobilie
- Überwachung des Versicherungsschutzes und Bearbeitung von Schadensfällen
- Überwachung des baulichen Zustands
- Beratung bei Umbau und Modernisierungen
Auch individuelle Leistungen können vereinbart werden.
ABRECHNUNGS-SERVICE.
Für Eigentümer, die die Verwaltung Ihrer Objekte nicht aus der Hand geben möchten, erstellen wir gern auf Basis der von Ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen in kurzer Zeit eine Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter. Der Preis für diesen Service richtet sich nach der Größe der Objekte.
VERMIETUNG.
Sie sind Wohnungseigentümer und möchten vermieten? Sie sorgen sich um Mietnomaden und fehlende Mietzahlungen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kümmern uns um die Vermietung Ihrer Immobilie bis zur Unterzeichnung eines Mietvertrages und das für Sie kostenlos.
Ihre Wohnung wird von uns in den großen Immobilenportalen angeboten und auf unserer Internetseite veröffentlicht.
Alle Mietinteressenten werden durch die Mieterselbstauskunft geprüft und einer Bonitätsprüfung unterzogen. Wir treffen eine Vorauswahl der Mieter für Sie und Sie haben das letzte Wort. Die Unterzeichnung eines der laufenden Rechtssprechung angepassten und übersichtlichen Mietvertrages bildet den Abschluss unserer Arbeit.
BAUSANIERUNG
Ganz gleich, ob Sie neu bauen, Ihr Gebäude umbauen oder ein Haus erwerben möchten: Wir stehen Ihnen dabei auf Wunsch mit unserem wissen zum Erwerb oder zur Gebäudeumplanung fachlich zur Seite. Auch Neuplanungen oder der Bau eines schlüsselfertigen Gebäudes werden von uns betreut oder durchgeführt.
BAUBETREUUNG.
Von der Entwurfsplanung bis zur Ausführungsplanung. Individuelle Beratung zur Umsetzung Ihres Bauwunsches und Ihrer Vorstellung durch Darstellen von Möglichkeiten und Alternativen. Vom Vorentwurf bis zur Abrechnung liegt uns die Kostenkontrolle des Objektes sehr am Herzen, damit der finanzielle Rahmen eingehalten wird.
BEIM GEBÄUDEERWERB.
Gebäudebegehungen mit fachlich kompetenter Beurteilung der Gebäudesubstanz und Wertermittlung.
Aufbereitung und Dokumentation zur Finanzierung
BEIM NEUBAU – UMBAU ODER GEBÄUDEERWEITERUNG.
- Planungsleistungen
- Feststellung des Gebäudebestandes durch örtliches Aufmaß und Einreichung der Bauantragsunterlagen
- Ausführungs- und Detailplanung
- Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen, mit Kostenkontrolle
- Bauleitung
- Durchführung der kompletten Bauleitung mit Angebotseinholung über gewerkeweise Ausschreibung der Arbeiten
- Aufmaß, Abrechnung der Bauleistungen sowie Kostenkontrolle
- Dokumentation und Objektbetreuung während der Gewährleistung
SONSTIGE LEISTUNGEN.
- Aufmaß und Bestandszeichnungen von Altbauten
- virtuelle Darstellung von Immobilien
- Beratung bei Umbaumaßnahmen
- Durchführung von Denkmalschutz-Maßnahmen
- Baugutachten zur Finanzierung oder bei Durchsetzung von Mängelbeseitigungen im Zuge
- der Bauausführung oder Gewährleistung
- Abgeschlossenheitsanträge, Teilungsgenehmigungsanträge, Nutzungsänderungsanträge, Abbruchgenehmigungsanträge
- statische Berechnungen
- Schallschutznachweise
- Wärmeschutznachweise nach EnEV2009
Wir bieten Ihnen eine anspruchsvolle Architektur, praktikable Problemlösungen und absoluten Service in allen Fragen Rund um das Bauen.
IMMOBILIEN
UNSERE AKTUELLEN IMMOBILIEN.
Hier sehen Sie einen Auszug aus unseren Referenzen. Egal ob Vermietung, Verwaltung oder Verkauf, wir kümmern uns um Ihre Immobilie.
ÜBER UNS
DAS IST UNSER EXPERTENTEAM.
